本报讯：历时8天,以“发展保障住房，构建和谐人居”为主题的“中国.兰州2008房地产交易展示会”于10月3日落下帷幕。房交会期间，中国兰州房地产发展论坛会就时下兰州房地产行情及价格趋向进行了认真分析和广泛交流。从中看出，兰州房地产市场将呈现出经济适用房热销，持币观望等待商品楼房降价的人增多；兰州楼市“冷风”袭来；土地作为房地产行业最主要的市场要素，会在很大程度上影响商品房市场的走势，其供应量、供应节奏的变化都会对房地产市场产生影响的总体趋向。
经济适用房热销商品房偏冷
      9月26日，2008中国.兰州房地产交易会拉开帷幕，会上推出的679套经济适用房成了最大的亮点，申请处冒雨排队登记的千余人队伍成了当天房交会最轰动的场面。而位于一楼至三楼的商品房展区虽然布置豪华，有的参展商还请来乐队助阵，但还是显得门庭冷落，问的人多，买的人少。参展商推出的商品房价格每平米大都在3800至4500元左右，与往年相比，销势明显偏冷，而价格仍呈稳中略升的态势。
房价下行大势所趋
　　在9月27日召开的中国兰州房地产发展论坛会上，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任、教授级高级城市规划师顾云昌对国内房市形势进行了分析，他认为，受美国次贷危机对全球经济的影响以及国内金融政策等因素影响，“中国楼市的冬天恐怕要来临了”， 今年8月全国房价首次出现环比下降0.1%，这是1998年以来全国房价首次出现环比下降，预计9月、10月还会下降。全国楼市房地产成交量也出现比较明显下降。他建议房地产开发商通过调整价格促销售保住资金链和提高性价比等方式，穿好棉袄抵御楼市“冬季”的到来。他建议，房地产企业应通过抓促销提高成交量，保住资金链，同时寻求产品差异化满足不同阶层消费者需求，提高性价比让兰州楼市健康稳步发展。甘肃省工商联房地产业商会会长、兰州华富房地产集团公司总裁陈启建却认为，虽然国内出现了楼市“冬季”，但对于处于西部内陆落后省份的兰州市而言还有些距离。甘肃天庆房地产集团有限公司总裁韩庆在发言中表示，虽然兰州房市还没有成为“寒冬”，但也已感受到了“寒冬”来临前的“冷风”。
国土部门用土地做“筹码”调控房市价格
       6月25日，兰州市国土资源局召开信息发布会，对于地价、房价的关系，土地部门分析认为，土地作为房地产行业最主要的市场要素，会在很大程度上影响商品房市场的走势，其供应量、供应节奏的变化都会对房地产市场产生影响。但是房价的构成不只有土地价格一项，还包括开发利润及建安成本、税费等其他成本。2008年兰州市新增建设用地总量为1000公顷；房地产供应计划总量265公顷。下一步，兰州市将加大政府主导的经济适用房和廉租房建设供地量。根据兰州市政府制定的2008—2012年《兰州市住房建设规划》预计到2012年兰州市建设各类住房总建筑面积1619万平方米，其中商品房约1000万平方米，政策性保障住房619万平方米。从2008年起，每年建设200万平方米商品房，其中双限房约100万平方米。这些措施的出台，势必在房地产市场产生巨大的影响，在满足各阶层住房需求的同时，将会使兰州市的房价保持在一个合理的水平。

本报编辑 刘继勇

市民参观房交会楼房模型