会议主题：甘肃省张掖市土地拍卖会 
　　会议时间：5月3日10∶00—12∶00 

　　会议地点：深圳会展中心5楼牡丹厅 

　　主办单位：张掖市国土资源局、张掖市土地储备中心 

　　承办单位：未来四方集团四方拍卖公司 

　　与会嘉宾：张掖市市长、国土资源局领导与专家等 

　　会议主题： 

　　1、张掖市投资政策与环境介绍； 

　　2、张掖市2008年土地项目推介。 


　　直播实录： 

　　主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，亲爱的媒体朋友们，大家上午好！我是南方卫视地产世界的节目主持人江洲（音），首先非常感谢大家光临甘肃省张掖市国有建设用地使用权拍卖出让会的现场，请允许我向大家介绍一下光临现场的领导和嘉宾。他们是：张掖市人民政府市委常委、副市长张育忠先生；张掖市国土资源局局长贾登龙先生；张掖市国土资源局副局长王萍女士；张掖市规划管理局局长许自学先生；张掖市国土资源局土地储备中心副主任王辉平先生；光临本次拍卖会现场的嘉宾有：甘肃日报社新闻处高晓林（音）处长，天水市建设局赵局长；天水市土地储备部高起龙（音）部长；中国农业银行甘肃省分行资产经营部吴贵珍（音）女士，以及其他兄弟城市的领导和嘉宾，再一次对你们的光临表示欢迎！ 

 
 
　　 在座的朋友可能有一部分人对张掖市非常了解，同时也有一部分人不是非常熟悉，现在我简单给大家介绍一下张掖市。张掖位于中国甘肃省河西走廊中部，总面积约4.2万平方公里，由于地理条件好，物产丰富，所以自古就有“塞上江南”和“金张掖”的美誉。有极大的发展潜力，张掖位居全国第二大内陆河黑河上游，是国家西部大开发的重点建设区域之一。1985年张掖被国务院公布为第二批历史文化名城和对外开放城市。张掖市的名胜古迹众多，旅游资源十分丰富，人文景观奇特，既具有南国风韵，又具有塞上风情，所以就留下一句佳话：不忘祁连山顶雪，错将张掖认江南”。 

　　 下面有请张掖市市委常委、副市长张育忠先生致辞。 

　　 张育忠：各位来宾，女士们、先生们，新闻界的朋友们，大家早上好！今天，我们在深圳会展中心隆重举行张掖市国有建设用地使用权拍卖会。在此，我代表中共张掖市委、张掖市人民政府对中国（深圳）春季房地产交易会暨第三届中国城市土地展览会的胜利举行表示热烈的祝贺！对前来参加拍卖会的各位领导、嘉宾、新闻界的朋友们表示热烈的欢迎，向人大组委会、向多年来关心和支持张掖发展的各界朋友表示衷心的感谢！ 

　　 张掖历史悠久。五千年前就有先民在这里繁衍生息。西汉时“取“张国臂掖，以通西域”而得名。是古丝绸之路重镇。公园609年，隋炀帝亲巡张掖，举行27国贸易盛会，史称“万国博览会”。元代，意大利旅行家马可·波罗居住一年多，把张掖介绍到西方。其环境优越，四季鲜明，物阜民丰，是全国重要的商品粮基地，素有“塞上江南”之美誉，史称“金张掖”。1992年8月和2000年6月，时任中共中央总书记、国家主席江泽民先后两次视察张掖，亲笔题写“金张掖”、“再铸金张掖辉煌”，为古老的张掖赋予了新的时代内涵。 

　　 张掖市位于甘肃河西走廊中段，南与青海省毗邻，北接内蒙，西出新疆。辖1区5县，总面积4.2万平方公里，总人口128万人。 

　　 张掖物产富饶。水能资源丰富，全国第二大内陆河（黑河）贯穿全境，干支流水电开发装机总容量可达100万千瓦。矿产资源相对富集，现已探明的矿产有33种，其中，钨资源储量50万吨，钼资源远景储量102万吨，煤炭资源储量10.8亿吨，铁矿储量9.8亿吨。 

　　 张掖文化灿烂，是全国历史文化名城和中国优秀旅游城市之一。境内文物古迹众多，人文境观奇特。有亚洲最大的室内木胎泥塑卧佛、魏晋时期的马蹄寺石窟、北凉时期的高肉雕飞天、。北凉古都骆驼城和黑水国遗址、汉烽燧、明长城、红西路军烈士陵园，还有亚洲最大的皇家马场——山丹军马场，以及祁连山独特的高山冰川、森林草原、丹霞地貌等自然景观和富有浓郁西部特色的少数民族风情。 

 
张掖市市委常委副市长张育忠 
　　 开放的张掖蕴藏着无限商机，改革的张掖充满着发展活力。我实际2004年7月参加全国第一届土地运营（深圳）博览会并成功拍卖、开发251.06亩城市建设用地，今天再次举办国有建设用地使用权专长拍卖会，主要目的就是借助深圳地展会这个平台，实现城市国有建设用地资源的市场优化配置，吸引全国品牌企业、有识之士到张掖投资兴业，共谋发展。我们郑重承诺，将在国家法律法规、政策的范围内，最大限度地为投资商提供优惠和便利，使外来客商在张掖投资放心，创业顺心，生活舒心。我们真诚希望各位来宾和国内外工商界的朋友们能够独具慧眼，在张掖找到发展的空间和创业的舞台，共同探索繁荣、和谐与共赢的发展之路。 

　　谢谢大家！ 

　　主持人：非常感谢张副市长的致辞，今天在现场将有三宗国有建设土地使用权公开拍卖出让，刚才张副市长已经介绍了，本次是甘肃第二次参加高规格的全国地展会。 

　　接下来让我们掌声有请张掖市国土资源局土地储备中心副主任王辉平副主任推介招商引资地块。 

　　王辉平：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，新闻界的朋友们，早上好！我受张掖市政府、张掖市国土资源局委托，就我市在第三届中国城市土地展览会推介的十宗土地做一个简要介绍，这是我市在深圳开展的第二次土地推介活动，2004年7月我市就参加了在深圳举办的首届土地博览会，成功拍卖了一宗土地，下面我将2004年首届土地博览会拍卖土地的情况以及拍卖宗地开发建设情况向各位来宾作一个简要的介绍。 

　　2004年7月10至14日，在深圳召开了第一届土地运营博览会，我市作为西北地区唯一一家参会市级代表，被大会组织会授予“土地市场特别成就奖”，我市委托四方拍卖公司拍卖了一宗国有土地，这是当时地博会的照片（图片展示）。7月10日下午，在深圳高交会馆举办了张掖市土地专场拍卖会，和今天这个拍卖会的性质是一样的，当时报名参加的有四家单位，这是当时的场景（图片展示），拍卖师是由香港证明拍卖师陈绍湘（音）主持拍卖，今天的拍卖是由四方拍卖董事长瞿金叶先生主持。从7万元/亩起拍，最终以11.5万元/亩成交，拍卖总价值达到2887.19万元，当时的成交价格还是比较理想的。这是当时的场景，8号竞买人来自于河北建设集团，最终以11.5万元获得了该宗土地的使用权（图片）。 

　　现在大家看到的这张照片是2004年拍卖的251亩地目前的现状，全部已经开发建设完毕，是目前张掖市中高档的小区，同时由于河北建设集团的参与，提升了张掖市的城市形象，在提升张掖市城市形象的同时，河北建设集团拍得这宗地以后也获得了丰厚的利润。 

　　前面介绍的是张掖市自2004年以来招商引资的决心和成果，同时也向竞买人展示一下2004年拍卖成功的土地引进开发企业的建设和开发是成功的，政府和企业之间达到了双赢。 

 
张掖市国土资源局土地储备中心副主任王辉平 
　　下面我就本次第三届中国城市土地展览会推介的土地向大家作一个简介。在2008第三届中国深圳城市土地展览会上，我市共推出十宗土地，其中物流园区7宗，面积是502.75亩，住宅用地13宗，面积是145.7亩，其他综合用地是51.78亩。下面我就逐宗作一个简要的介绍。 

　　我们现在看到的是2007-010A号宗地的基本情况，这是2007-010B1、2007-010B2，这是一个统一规划的住宅小区，今天这个拍卖会上中间推介和拍卖的就是这3宗地，现在属于所在的这两宗地是由政府主导开发的，其中这一块是建设经济适用住房50亩，这一块是城市旧城改造时城市拆迁安置房的建设，按照国家的土地供应政策划拨提供。其余三宗地，就是今天拍卖会上重点推出的宗地，我们总体的考虑是为了把小区建成一个综合性小区，前期为了解除开发企业的后顾之忧，我们将最好的地段拿出来拍卖，众所周知，经济适用住房和拆迁安置房的入住对象是恒定的，这样就为小区的开发和入住首先奠定了一个良好的基础。 

　　下面继续介绍010A号宗地，010A号宗地位于张掖市南二环路南侧，面积是54.93亩，规划用途为住宅，容积率不大于3.0。这片宗地的区位条件是非常优越的，位于张掖市已经开通的南二环路，红色的线是县府街延伸段，县府街是张掖市非常重要的一条街，县府街的延伸段的定位是商业、旅游、文化，A号地段就位于这个地段，两面临街，处于黄金地段。大家都知道，一块地好不好“金九银边草垛子”，这块地恰恰是两边临街，符合黄金地段的条件。 

　　A号宗地的出让条件由于时间的关系不在这里详细说明，因为竞买人已经提前得到了竞买文件。 

　　接下来介绍B1号宗地，B1号宗地紧邻A号面积，面积为45.3亩，规划用途为住宅，容积率不大于3.0，因为前面对A号宗地进行了详细的介绍，对B1号宗地也就不在详细介绍了。 

　　下面介绍B2号宗，B2号宗地紧邻B1号宗地，面积45.57亩，规划用途是住宅，容积率不大于3。 

　　以上这三块地是今天拍卖会重点推出进行拍卖的三块土地，除了这三块地以外，其他的土地特别是物流园区的用地再给各位来宾介绍一下。大家看到的这个图是金张掖大道，这是我市已经建成的8车道，非常漂亮的一条道路，这边是南二环，整个形成了“金三角”区域，市政府经济严密的科学论证，把“金三角”定位为张掖市物流园区，对物流园区的定位是“立足西北，面向全国”，这个物流园区刚刚起步，这次我们把它带到第三届城市土地展览会，对物流园区进行推介和宣传，希望有兴趣的朋友、有投资意向的有识之士到张掖进行投资建设，我们将热忱欢迎！ 

　　大家看到图中粉红色这一块是297.7亩，这宗地是物流园区准备建设一个大型农贸批发市场，分为两个板块，蔬菜批发区、水果保鲜区批发区等等，这次在第三次图展会进行推介的是第一个板块，东临金张掖大道，南临规划的南三环路，西临国道227线，北临市场内物流园区的主干道路，因此这个市场的前景非常好，刚才主持人和市长也给大家介绍了，张掖市位于河西走廊中部，历史上就是繁华的经济贸易区域，隋炀帝时代在那里开过一个万国博览会，所以我们这个地方的经济贸易自历史上就非常繁华，因此我们对物流园区的前景比较看好。 

　　（图）这个地块是我们规划的为这个市场服务的商业用地，规划的意向是要建4S店、停车场、洗车场，因为它有600多亩的市场作支撑，为大量的车流和物流服务。黄颜色这一块也是商业用地，拟建设4S店、洗车场或者其他的。蓝色这一块是商业用地，包括物流园区的会展用地，为物流园区服务的。黄色这一片是住宅用地，将来物流园区建成以后，包括白领、蓝领、黄领人员，会也住宅的需求，因此规划了一块住宅用地。在它的东侧大概有100多亩的地块，预计建汽车城。物流园区经过一年多的考察论证和规划，本次第三届城市土地展览会上进行展出，希望能够得到有识之士的青睐。 

　　以上我对宗地作了一个简要的介绍，如果有什么疑问，可以和我们及时联系，我们欢迎大家到张掖来投资，同时我们也热忱地希望和欢迎新闻媒体朋友对张掖市给予大力的支持。谢谢大家！ 

　　主持人：下面有请张掖市规划局局长许自学先生介绍张掖市城市发展规划以及本次拍卖宗地的规划建设指标和要求。 

 
张掖市规划局局长许自学 
　　许自学：尊敬的各位领导，各位来宾，各位朋友，女士们、先生们，新闻界的各位朋友们，大家上午好！下面我就张掖市城市发展规划和土地开发项目的资本情况简要的作一个介绍，介绍分为两个部分，第一部分是张掖市城市发展规划基本概况，第二部分是土地开发项目推介地块与张掖市城市规划关系的分析。 

　　张掖古称甘州，1986年国务院命名的国家级历史文化名城，位于河西走廊中部，全国第二大内陆河——黑河穿境而过，素有“塞上江南金张掖”之美誉。2005年5月18日，我市新一轮《城市总体规划》经甘肃省政府批准实施。规划的期限为两个阶段，近期是2004-2010年，远景到2020年。 

　　规划范围的面积规划是51.3平方公里，城市的规划范围是200平方公里。 

　　城市性质：国家级历史文化名城，张掖市的政治、经济、文教中心，河西地区重要的商贸流通枢纽，甘肃省农副产品加工、能源基地之一。 

　　城市规模：近期28.8万人，远期到45.4万人。 

　　城市发展方向：近期向东、向南为主，远期向西发展。 

　　下面我简要介绍一下地块所处的位置，大家看到上面介绍的三块宗地位于二环路以南，红颜色显示的位置；第二块地块位于张掖的入城口，也就是入城的南大门；第三个地块位于城市的二环路向南延伸段。 

　　下面我分别简要的把这三个地块的区域位置作个介绍。第一块位置在南二环路以南县府街向南延伸段，县府街向南延伸段是张掖市的文化景观带，这一块是城市向南发展的重要地段。 

　　规划定位：该区域是文化飘带的延伸与组成部分，集商贸、会展、博览、文化娱乐、文体休闲、商业餐饮等多功能为一体的城市综合功能带。 

　　文化飘带随着城市八大景观向南延伸，处于图中延伸带的这个位置。从文化飘带来讲，文化飘带是全方位体验张掖市历史文化名城的好地方，这条文化飘带反映张掖历史文化的精髓所在，也带动整个城区的文化、经济的发展轴。 

　　金张掖大道这个地块是张掖入城的门户区，大家看到的三角形的地是国道45线和金张掖大道交叉口，目前的金张掖大道已经全线贯穿建成，45线和三岔路交叉口，也就是张掖南大门入口的门户区。 

　　从景观上看入口部位，二环路交叉口有一个景观带，这个景观带形成张掖的中心区，也就是发展的核心区。物流园区这一块就是这次要推荐的物流园区三角形地带，位置处于城市的门户区。通过金张掖大道、南三环、南二环相交叉，形成一个景观轴。金张掖大道东侧的地块主要考虑建设大型4S店。 

　　最后一个地块位于南环路向东延伸段，这个地块处于城市的风情巷，也就是南环路向东。 

　　我的介绍到此结束，谢谢各位！ 

 
拍卖师瞿金叶 
　　主持人：非常感谢许局长的详细介绍。拍卖会马上就要开始，今天主槌本次拍卖会的是全国优秀拍卖师、全国三八红旗手，08奥运火炬手的瞿金叶女士。 

　　瞿金叶：各位嘉宾，各位买家，以及到会的各位领导，大家早上好！非常荣幸今天这场拍卖会由我为大家主槌，按照拍卖的惯例，我将本场拍卖会的竞买规则和须知简要阐述如下，尤其是在会场的六位买家听好了。 

　　本场开拍卖会依据《中华人民共和国拍卖法》招标、挂牌、出让国有土地使用权规定等有关法律法规进行，严格遵循公开公平公正和诚实信用的原则，有关拍卖竞买活动的一切行为均具有法律效力。竞买人必须详细了解拍卖标的的相关背景资料和有关法律规定，竞买人一经进入拍卖会会场，即表示全面了解拍卖宗地的使用情况，并完全接受拍卖出让文件的相关规定，拍卖师对拍卖标的的介绍和评价，以及我公司发布的拍卖出让文件只是参考性的意见，不对拍卖标的所作担保，在这儿我给买家解释一下，我们土地的面积尤其是在资料上都是手工丈量的，所以到最后您买了以后，办理国有土地使用权，最后以丈量的实际数据为准。 

　　本场拍卖会遵循有底价拍卖，价高者得的原则，竞买人的应价不得低于起拍价，我的起拍价不是今天的底价，竞买人可以喊价，我有加价阶梯，你的喊价可以等于或者大于我的加价阶梯。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失法律效力，竞买人最高应价未达到底价时，该应价不发生法律效力。也就是当您的举牌未达到委托方底价时，举牌不发生法律效力。 

　　拍卖成交后竞买人与出让人、拍卖人当场签交国有建设用地使用权拍卖成交卷书，今天的三块地是拍完一块，按照法律程序在这里签约，司仪工作人员会带签约委托人和今天的买家在签约台签约，签约完以后再拍第二块。 

　　竞买人应自觉维护拍卖会场的秩序，不得起哄喧闹，不得有串通操作垄断等损害他人利益的行为，一经发现，拍卖师有权视情况宣布本次拍卖终止或无效，并报有关部门。 

　　以上是本场拍卖会的竞买须知和竞买规则，相信各位买家在拍卖前已经详细踏勘了实际土地和现有的法律资料，在这儿就不多解释了，祝愿大家好运，今天的拍卖正式开始，有请今天的委托方张掖市国土局递交拍卖底价。 

　　瞿金叶：按照法律程序，我先点算本场拍卖会的竞买人，我念到您的号牌时和你的企业名字或者是您个人时，请您把号牌举起来。109号张掖市应炯（音）置业有限公司，669号，622号余泉（音）先生，16号洪顺遥（音）先生，288号甘肃金天地房产公司，18号浙江龙生房地产公司。 

　　今天的拍卖顺序是由2007-010B1地块、2007-010A，2007-010B2，首先进入第一轮的拍卖。今天拍卖的第一号地是2007-010B1块，也就是刚才图片中的中间地块，我们把整个一大块地分割为三块，首先拍中间这一块。这里有一个对本场拍卖会买家的说明，为了利于2007-010B号地块的出让，现在较010B号宗地调整为2007-010B1和2007-010B2两块。 

　　第一块地的出让面积是45.3，容积率3.0，整个面积是30199.97平方米，起拍价是25万。 

　　622号竞买人：举牌。 

　　瞿金叶：622号率先给价，我的加价阶梯是两万，刚才622号买家率先给价，下一口价加两万到27万，其他买家有加价吗？楼面地价现在大约在113左右，也就是总价是1040万左右。 

　　现场拍卖的是2007-010B1号动地，总面积是45.3，容积率是3。622号现在给出场上最高价，出价是25万。今天到会的还有其他省市的朋友，张掖素有金张掖之称，地域辽阔，现在的楼面地价大约是113，张掖的房价均价已达2400-2800元/平方米，如果以700为底线，建小高层的话，还有很大的利润空间。 

　　16号竞买人：26万。 

　　瞿金叶：16号买家给出26万/亩，楼面地价是130，也就是1777万总价。 

 
622号竞买人 
　　622号竞买人：27万。 

　　瞿金叶：场上622号给出了27万/亩，其他买家还有加吗？ 

　　瞿金叶：张掖拥有最有名的马蹄寺和亚洲最大的室内睡佛，江泽民主席曾两次到张掖视察，张掖市文化古迹众多，人文景观奇特，山丹马场从西汉时就是皇家马场。 

　　买家现在给出的价格不具备法律效应，我也无权击槌。 

　　622号竞买人：28万。 

　　瞿金叶：622号买家给出28万，现在是B1号地，共45.3亩，总面积30199.97平方米，容积率是3。 

　　我三声报价后击槌成交，622号28万一次，622号28万两次，622号28万最后一次，成交！ 

　　我们将现场签交拍卖成交书，恭喜622号。 

　　（签交拍卖书） 

　　瞿金叶：金张掖不仅是一块富集自然资源和人文资源的宝地，更是有志之士施展才华的沃土，金张掖欢迎各位来考察观光。今天受张掖市政府、张掖市国土资源局委托，对于张掖市辖区3块土地宗地进行公开出让，现场有张掖市国土资源局王萍副局长与买家签约，恭喜622号买家。 

瞿金叶：今天的2号宗地是2007-010A号宗地，这块地是54.93亩，总面积是36619.63平方米，容积率是3。 

　　拍卖开始，我的起拍价是19万，加价阶梯是3万。 

　　109号：28万。 

　　18号：30万。 

　　288号：32万。 

　　瞿金叶：楼面地价每平方米现在是160，总价是1750万。 

　　109号：33万。 

　　288号：34万。 

　　109号：34.5万。 

　　288号：35万。 

 
288号竞买人：甘肃金天地房地产公司 
　　瞿金叶：现在每亩地35万，楼面地价是175。 

　　109号：35.5万。 

　　288号：36万。 

　　瞿金叶：楼面地价现在是一平方米180，288号给出36万/亩，总价现在是1977万。 

　　109号：36.5万。 

　　288号：37万。 

　　瞿金叶：最高价现在是288号，37万/亩。 

　　109号：38万。 

　　288号：39万。 

　　瞿金叶：楼面地价每平方米现在是195。39万288号一次，39万288号两次，39万288号…… 

　　109号：39.5万。 

　　288号：40万。 

　　瞿金叶：场现在是288号给出价是40万/亩。40万元/亩288号一次，40万元/亩288号两次，40万元/亩288号最后一次，成交！ 

　　2007-010A号宗地由甘肃金天地房地产公司竞得，请上台签交拍卖成交确认书。 

　　瞿金叶：下面拍卖最后一宗地2007-010B2号宗地，最共是45.47亩，30313.3平方米，容积率是3。我的起拍价是27万。 

　　622号：28万。 

　　瞿金叶：2008-010B2号地45亩，场上622号现在给出28万/亩。 

　　28万622号一次，28万622号两次，28万622号最后一次，成交！ 

　　第三块地由622号买家竞得，这块地总共45.47亩，占地30313.3平方米，容积率是3，现场由622号买家以28万/亩竞得，有请622号买家与张掖市国土资源王萍副局长签约。 

瞿金叶：各位领导，我为大家主槌的拍卖会就到这里，祝大家身体健康，万事如意。 

　　主持人：非常感谢瞿金叶女士这么精彩的拍卖，现场有三宗土地现在已经成功拍卖，今天的土地拍卖会也要落下帷幕了，非常感谢各位的光临！谢谢大家！