受委托，我公司拟对张掖市甘州区中高端养老社区孔文康养小镇进行公开招商，该标的建设用地面积为38500平方米，约57.8亩，价格面议，现将有关事项预告如下：

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18893154638（李先生）

18894027527（王先生）

 一、标的信息

孔文康养小镇位于张掖市甘州区昆仑大道，直面甘肃省唯一国家级城市湿地公园，建设用地面积为38500平方米，约57.8亩。

二、张掖简介

 张掖位于甘肃省西北部，河西走廊中段，以“张国臂掖，以通西域”而得名，是古丝绸之路重镇、是新亚欧大陆桥的要道、是全国历史文化名城和中国优秀旅游城市。

张掖是一座拥有两个国家级自然保护区的城市，也是一个坐落在湿地上的城市，被誉为山青、水秀、天蓝、地绿的“塞上江南”。境内有着得天独厚的自然景观，有着美不胜收的原生态城市湿地、气势磅礴的彩色丹霞地貌、西北最美的油菜花海、亚洲最大的万匹军马驰骋、独特裕固族风情、祁连山旷野风光、戈壁滩冰川奇峰。雪景、冰山、林海、草地、湖泊、碧水、沙砾相映成趣，既具有南国风韵，又具有塞上风情，所以有“不望祁连山顶雪，错将张掖当江南”这样的佳句。

三、标的介绍

孔文康养小镇位于张掖市甘州区昆仑大道东侧，正对润泉湖公园，以北为新张掖国际商贸城，南部紧接金盛苑、盛和名苑等大规模居民小区，整体生活配套设施完善，交通便利，距离市中心仅有10分钟车程。该标的作为高端养老社区，是甘肃省首个以社会资本方式进入养老产业的旅游文化、体育、医养融合的重大示范项目，为国家发改委民政部支持的重大普惠养老项目，是十四五国家规划战略投资的重点扶持产业。

四、康养小镇要素分析

孔文康养小镇拥有良好的生态环境和气候条件，其对面的润泉湖公园是甘肃省内唯一国家级城市湿地公园，湖光山色，绿树成荫，生态环境得天独厚，负氧离子充足，给予康养小镇新鲜空气和优越环境。孔文康养小镇不仅有山有水，还拥有自己独特的文脉，以孔子儒家文化作为小镇文化底蕴，无论是商业化宣传，还是人们口口相传都是孔文康养小镇的关键词，给人留下深刻印象，具备独特的资源标签。孔文康养小镇临近三条高速公路、张掖甘州飞机场和高铁站，因此满足候鸟式的养老或旅游休闲属性人群、周末及假日探访人群的交通支持。孔文康养小镇是甘肃省首个以社会资本方式进入养老产业的旅游文化、体育、医养融合的重大示范项目，为国家发改委民政部支持的重大普惠养老项目，是十四五国家规划战略投资的重点扶持产业，符合国家产业政策和金融投向，因此拥有大量相应的政策扶持。

五、社会经济分析

我国的老年人口规模庞大，在社会环境向着推动老年人更多地利用机构养老的背景下，老年人对养老机构、护理人才、养老产品的需求迅猛增长，这些市场经济潜力和社会潜力巨大。养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点同时对上下游行业具有明显的带动效应。综合来讲，养老机构的完善无疑会拉动医疗保健医疗护理、托管托养、家政服务、养老产品、金融咨询等相关老龄人群服务行业的发展。甘肃省是典型的未富先老省份，现已进入人口老龄化快速发展阶段。至2013年底，全省60岁以上老年人达375万，占常住人口的14.4%，到2020年将突破435万，占人口总数的比例将达到15.7%，养老服务供需矛盾日趋突出。

该项目周边人口密集度大，大规模以上居住小区相对较多，但是缺少一个大型的设施完备、环境优雅、符合现代化养老标准并且兼顾旅居养老公寓的综合养老基地，加之一些经济条件相对较好的老人们对养老服务和养老产品的需求非常迫切，对中高端养老场所的期望值很高，孔文养老项目迎合并满足了这种需求

综上所述，孔文康养小镇符合国家的战略发展及张掖市的政府中长期养老规划，项目建成后将极大的缓解张掖市养老床位紧缺，服务设施单一落后的现状，凭借特色健康养老服务及先进的医养体系能满足老年人健康生活、舒适养老的需求，符合社会公共利益诉求。

六、发展前景

孔文康养小镇计划设置：配套医养结合机构、二级康复医院、养老护理人员培训中心、养老家政服务适老化改造事业部、老年健康大学、适老化产品商业街区等。小镇配套功能完善，产业布局合理。公司抓住中国老龄产业发展的机遇期，博采众长，融合了诸多先进养老机构的优点经验，真正做成创新型国家级机构养老与旅居养老融合发展的创新养老示范基地。

孔文养老创新实验基地，即孔文康养小镇还计划开展养老服务委托培训和智慧养老产品平台的互联互通等方面的相关工作，一方面可以培育更多的合格的养老服务、护理等方面的专业从业人员，既能满足张掖市养老服务市场，还能输出到外省，创造就业岗位；另一方面，可以开拓巨大的养老产品产业链市场，有着很好的前景。

努力促成与有意向的养老上市集团、医疗机构、河西学院、基金投资公司、保险公司的 战略合作；完成养老项目与养老上市集团、基金投资公司医疗机构院校、保险公司的整合并购、资产重组、股份制经营、盘活资金。将孔文养老基地打造建设成医、食、养、护、文、体、 游等要素为一体的西北地区最大的养老养生休闲基地。

未来四方集团拍卖有限公司

2021年6月15日

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